房地产企业税收筹划(2022年最新税率一览表)

公司可用从延迟收入的确认时间, 降低收入的记账额度两个方面对收入进行筹划。我国新颁布的企业所得税法中对收入的确认进行了相关规定, 这为公司从收入方面进行税务筹划提供了政策支持。

第一, 延迟收入的确认时间。公司可以在租赁合同中对承租方缴纳租金的时间进行延迟, 从而达到延迟租金收入的目的。

第二, 降低收入的记账额度。例如某地产公司属于增值税的一般纳税人。该公司在2020年初以每年100万的租金, 将一栋办公楼租赁给某设计院, 租期为五年, 地产公司为设计院提供办公桌及空调等, 并担负水电费和电话费。地产公司购买办公桌及空调等支出10万, 预计折旧期为五年。在第一年, 地产公司为办公楼支付水费3万, 电费5万, 电话费2万。在地产公司进行会计核算时, 若将房租及水电费用等开支都作为房租进行处理, 则地产公司的年收入额为100万。然而, 地产公司完全可以依据房产税法对其租赁收入进行税务筹划。在此次租赁中, 如果地产公司把100万元收入分为房租80万, 水电费10万, 其他物品支出10万来进行核算, 那么按1.2%的房产税率进行计算, 可以节约房产税2.4万元。在此次税务筹划中,

在此次税务筹划中, 把水电费和办公桌费用按租户自行购置进行会计统计, 从而节约了自身税负。